Nejdražší chyba u novostaveb: malovat na nevyzrálou omítku. Čerstvá omítka je vlhká a zásaditá — barva se na ní fleká, loupe a celá práce je za pár měsíců k předělání. Trpělivost a penetrace tady rozhodují o všem.
Kdy je novostavba připravená na malování
Nové omítky musí vyzrát a vyschnout. Během zrání je omítka zásaditá (vysoké pH) a obsahuje zbytkovou vlhkost — obojí je nepřítel barvy. Namalujete-li příliš brzy, vlhkost nemá kudy ven, barva flekatí a loupe se, u sytých odstínů se objeví vápenné výkvěty.
Jak dlouho zrání trvá, závisí na typu omítky, tloušťce vrstvy, větrání a ročním období — u zimní výstavby déle, v létě rychleji. Stav podkladu posoudíme na místě nebo z fotek a řekneme vám na rovinu, jestli už se dá malovat, nebo jestli si stěny ještě pár týdnů počkat zaslouží.
Bílá „developerská" výmalba vs. finální malba
Byty od developera se typicky předávají v základní bílé výmalbě. Je fér vědět, co to znamená: prezentovatelný základ, ne finální povrch. Bývá nanesena úsporně a jejím úkolem je hlavně sjednotit vzhled před předáním.
Finální výmalbu — s pořádnou penetrací, dvěma plnohodnotnými nátěry a případnými barvami — se vyplatí udělat před nastěhováním, dokud je byt prázdný. Žádné stěhování nábytku, žádné zakrývání vybavení, rychlejší práce. Je to nejlevnější okamžik, jaký kdy váš byt na malování zažije.
Na co si dát u novostavby pozor
- Penetrace je povinná. Nové omítky a sádrokartony mají nerovnoměrnou savost — bez penetrace vzniknou mapy a barva drží špatně. U nás je penetrace vždy v ceně.
- Sádrokartonové detaily. Spoje desek a rohy musí být přebandážované a přestěrkované — jinak se za rok objeví vlasové praskliny. Drobné dodělky zvládneme, víc na stránce štuky, stěrky a opravy stěn.
- Mikropraskliny po sednutí stavby. Novostavba si první rok „sedá" — drobné praskliny kolem rohů oken a dveří jsou normální. Řešíme je pružným tmelem při první nebo druhé výmalbě.
- Koordinace s ostatními řemesly. Malovat se má po podlahách? Před? Správná odpověď: hrubé práce hotové, finální nášlapné vrstvy podle situace — zkoordinujeme s vaším harmonogramem, ať se práce nekříží.
Jak to u novostaveb funguje s cenou
Ceny máme stejné jako u ostatních bytů — samotné malování od 65 Kč/m², kompletní výmalba na klíč: byt 2+kk od 16 800 Kč, 3+1 od 22 400 Kč, vždy včetně penetrace, zakrytí a úklidu (podrobně v článku cena malování bytu 2026). Bonus pro novostavby: kalkulaci umíme připravit i z půdorysu, ještě než byt převezmete — do 24 hodin, zdarma a závazně.
S výběrem barev poradíme také — jestli řešíte, čím začít, mrkněte na jak vybrat barvu pro obývací pokoj nebo na barvu roku 2026.
Kde novostavby malujeme nejčastěji
Nové čtvrti kolem Prahy jsou náš denní chleba: Úvaly a Praha-východ, Říčany, Mníšek pod Brdy nebo Roztoky. Jezdíme ale za novostavbami po celé Praze a Středočeském kraji. Pro developery malujeme i celé projekty, víc na stránce pro firmy.
Často kladené otázky
Kdy se dá novostavba poprvé malovat?
Až jsou omítky vyzrálé a vyschlé — čerstvá omítka je zásaditá a vlhká a barva by se loupala nebo flekala. Doba závisí na typu omítky, tloušťce a ročním období. Stav posoudíme na místě nebo z fotek.
Proč developer předává byt jen v bílé výmalbě?
Bílá „developerská" výmalba je základní nátěr pro prezentovatelnost, často jedna úsporná vrstva. Finální výmalbu se vyplatí udělat před nastěhováním, dokud je byt prázdný.
Vymalujete novostavbu podle půdorysu, bez návštěvy?
Ano — u novostaveb umíme kalkulaci připravit i z půdorysu a pár fotek. Do 24 hodin máte cenu zdarma, závaznou pro nás.
Kolik stojí vymalování novostavby?
Stejně jako u ostatních bytů: samotné malování od 65 Kč/m², kompletní výmalba na klíč byt 2+kk od 16 800 Kč, 3+1 od 22 400 Kč včetně penetrace, zakrytí a úklidu.